G.R. No. 47008 - JANUARY 1940 - PHILIPPINE JURISPRUDENCE CASE NUMBERCASE TITLE G.R. No. 47008January 31, 1940 El Director de Terrenos vs. Arturo Reyes, et al. G.R. No. 47005January 31, 1940 People of the Philippines vs. Lazaro Manago G.R. No. 46979January 31, 1940 Ursula Esguerra vs. Leonora de Leon, et al. G.R. No. 46286January 31, 1940 German Limjap vs. Ma. Escolar vda. de Limjap, et al. G.R. No. 45551January 31, 1940 In re: Marcelino Lontok vs. Primitivo B. Ac-ac G.R. No. 46853January 30, 1940 Manila Trading and Supply Co. vs. Francisco Zulueta, et al. G.R. No. 46564January 30, 1940 Eulogio Tria, et al. vs. Rosario Villareal, et al. G.R. No. 46559January 30, 1940 J.A. Wolfson vs. Bibino L. Meer, et al. G.R. No. 46123January 30, 1940 El Pueblo de Filipinas vs. Sixto Espino G.R. No. 46976January 29, 1940 El Pueblo de Filipinas vs. Mauricio G. Honradez G.R. No. 46865January 29, 1940 El Pueblo de Filipinas vs. Leon R. Pamati-an G.R. No. 46928January 29, 1940 El Pueblo de Islas Filipinas vs. Basilio J. Evangelista G.R. No. 46713January 29, 1940 El Pueblo de las Islas Filipinas vs. Dionisio T. Fernandez G.R. No. 46621January 29, 1940 Guillermo Manlapit vs. V. Fragante G.R. No. 46590January 29, 1940 Teodora O. de la Cruz, et al. vs. Roman A. Cruz, et al. G.R. No. 46549January 29, 1940 Lim Bun Uan vs. Arsenio P. Dizon, et al. G.R. No. 46429January 29, 1940 Anastacio R. Jesuitas vs. Isidro Reyes G.R. No. 46373January 29, 1940 Carlos Palanca vs. La Mancomunidad de Filipinas G.R. No. 46344January 29, 1940 In re: Vicente Golingco. Juana B. vda de Golingco, et al. vs. Ambrosio A. Calleja, et al. G.R. No. 46764January 23, 1940 Jose S. Tiaqui, et al. vs. Fernando Jugo, et al. G.R. No. 46529January 23, 1940 Asiatic Petroleum (P.I.), Ltd. vs. Co Quico G.R. No. 46472January 23, 1940 Tan Tiong Teck vs. La Comision de Valores, et al. G.R. Nos. 46255-77January 23, 1940 Philippine Trust Company, et al. vs. A.L. Yatco A.C. No. 745January 22, 1940 Irinea de los Santos vs. Celestino Sagalongos G.R. No. 46141January 22, 1940 Parsons Hardware Co., Inc. vs. Court of Appeals, et al. G.R. No. 46984January 20, 1940 Francisca Mercado, et al. vs. Francisco Macapayag, et al. G.R. No. 46947January 20, 1940 Jeremias Mendoza vs. Alejo Labrador, et al. G.R. No. 46945January 20, 1940 In re: Juan Oronce. Calixto Oronce vs. Anselma Lapuz G.R. No. 46922January 20, 1940 Salvador Araneta vs. Gervasio Diaz, et al. G.R. No. 46898January 20, 1940 Testate Estate of Rudocindo Adapon. Pedro Adapon vs. Felisa Maralit G.R. No. 46897January 20, 1940 Go Kim vs. Mamerto Paglinawan G.R. No. 46835January 20, 1940 Pasumil Workers' Union vs. Tribunal de Relaciones Industriales, et al. G.R. No. 46826January 20, 1940 Ly Siam, et al. vs. Jose Delgado G.R. No. 46588January 20, 1940 El Pueblo de Filipinas vs. Subano Alisub G.R. No. 46343January 20, 1940 Jose Avila vs. Corazon ch. Veloso, et al. G.R. No. 46961January 15, 1940 El Pueblo de Filipinas vs. Anastacia Lacena G.R. No. 46896January 15, 1940 El Pueblo de Filipinas vs. Pablo M. San Juan G.R. No. 46829January 15, 1940 Go Hap, et al. vs. Mamerto Roxas, et al. G.R. No. 46827January 15, 1940 Felisberto Gonzales vs. Charles H. Miller G.R. No. 46607January 15, 1940 Bonifacio Carlos vs. Catalino de los Reyes G.R. No. 46603January 15, 1940 El Pueblo de Filipinas vs. Moros Macarampat, et al. G.R. No. 46517January 15, 1940 El Pueblo de Filipinas vs. Vitaliano Caderao, et al. G.R. No. 46503January 15, 1940 Fausto de los Santos vs. El Pueblo de Filipinas G.R. No. 46384January 15, 1940 El Colector de Rentas Internas vs. Jose Villaflor G.R. No. 46322January 15, 1940 Anselmo Racelis, et al. vs. Crispulo Dealo, et al. G.R. No. 43723January 15, 1940 Enrique C. Lopez vs. Ernesto J. Seva, et al. G.R. No. 46997January 11, 1940 Wise & Company, Inc. vs. Man Sun Lung G.R. No. 46836January 11, 1940 People of the Philippines vs. Lamberto G. Yco G.R. No. 46813January 11, 1940 Federocp Oliveros vs. Pedro Porciongcola, et al. G.R. No. 46257January 11, 1940 El Pueblo de Filipinas vs. Emilio Lopez de Leon, et al. The Lawphil Project - Arellano Law Foundation, Inc. El Director de Terrenos vs. Arturo Reyes, et al. People of the Philippines vs. Lazaro Manago Ursula Esguerra vs. Leonora de Leon, et al. German Limjap vs. Ma. Escolar vda. de Limjap, et al. In re: Marcelino Lontok vs. Primitivo B. Ac-ac Manila Trading and Supply Co. vs. Francisco Zulueta, et al. Eulogio Tria, et al. vs. Rosario Villareal, et al. J.A. Wolfson vs. Bibino L. Meer, et al. El Pueblo de Filipinas vs. Sixto Espino El Pueblo de Filipinas vs. Mauricio G. Honradez El Pueblo de Filipinas vs. Leon R. Pamati-an El Pueblo de Islas Filipinas vs. Basilio J. Evangelista El Pueblo de las Islas Filipinas vs. Dionisio T. Fernandez Guillermo Manlapit vs. V. Fragante Teodora O. de la Cruz, et al. vs. Roman A. Cruz, et al. Lim Bun Uan vs. Arsenio P. Dizon, et al. Anastacio R. Jesuitas vs. Isidro Reyes Carlos Palanca vs. La Mancomunidad de Filipinas In re: Vicente Golingco. Juana B. vda de Golingco, et al. vs. Ambrosio A. Calleja, et al. Jose S. Tiaqui, et al. vs. Fernando Jugo, et al. Asiatic Petroleum (P.I.), Ltd. vs. Co Quico Tan Tiong Teck vs. La Comision de Valores, et al. Philippine Trust Company, et al. vs. A.L. Yatco Irinea de los Santos vs. Celestino Sagalongos Parsons Hardware Co., Inc. vs. Court of Appeals, et al. Francisca Mercado, et al. vs. Francisco Macapayag, et al. Jeremias Mendoza vs. Alejo Labrador, et al. In re: Juan Oronce. Calixto Oronce vs. Anselma Lapuz Salvador Araneta vs. Gervasio Diaz, et al. Testate Estate of Rudocindo Adapon. Pedro Adapon vs. Felisa Maralit Go Kim vs. Mamerto Paglinawan Pasumil Workers' Union vs. Tribunal de Relaciones Industriales, et al. Ly Siam, et al. vs. Jose Delgado El Pueblo de Filipinas vs. Subano Alisub Jose Avila vs. Corazon ch. Veloso, et al. El Pueblo de Filipinas vs. Anastacia Lacena El Pueblo de Filipinas vs. Pablo M. San Juan Go Hap, et al. vs. Mamerto Roxas, et al. Felisberto Gonzales vs. Charles H. Miller Bonifacio Carlos vs. Catalino de los Reyes El Pueblo de Filipinas vs. Moros Macarampat, et al. El Pueblo de Filipinas vs. Vitaliano Caderao, et al. Fausto de los Santos vs. El Pueblo de Filipinas El Colector de Rentas Internas vs. Jose Villaflor Anselmo Racelis, et al. vs. Crispulo Dealo, et al. Enrique C. Lopez vs. Ernesto J. Seva, et al. Wise & Company, Inc. vs. Man Sun Lung People of the Philippines vs. Lamberto G. Yco Federocp Oliveros vs. Pedro Porciongcola, et al. El Pueblo de Filipinas vs. Emilio Lopez de Leon, et al. The Lawphil Project - Arellano Law Foundation, Inc.

Republic of the Philippines
SUPREME COURT
Manila

EN BANC

G.R. No. 47008             January 31, 1940

EL DIRECTOR DE TERRENOS,demandante-apelado,
vs.
ARTURO REYES, ET AL.,demandados.
EL BANCO NACIONAL FILIPINO,tercerista-apelante.

El Procurador General Auxiliar Sr. Bautista Angelo en representacion del apelado.
Sr. Ramon Diokno en representacion del apelante.

CONCEPCION,J.:

Esta es una apelacion contra la decision del Juzgado de Primera Instancia de Nueva Ecija en la causa civil No. 6664.

Los hechos son: Buenaventura Garcia presento una solicitud dehomesteadde un terreno situado en el municipio de San Antonio, Provincia de Nueva Ecija. Despues de aprobada su solicitud, traspaso todos sus derechos sobre dichohomesteada favor de Arturo Reyes. En 25 de mayo de 1931, Arturo Reyes presento su prueba final, y pidio al Director de Terrenos que autorizara al agrimensor Severino Izon a medir suhomestead. Conseguida la autorizacion, se midio el terreno, se levanto el plano del mismo, y, en 31 de agosto de 1932, se expidio a Arturo Reyes el titulo dehomesteadque, en 9 de septiembre del mismo año, se remitio para su inscripcion a la oficina del registrador de titulos de Nueva Ecija, expidiendosele por el registrador el certificado original de titulo No. 3888. En 14 de febrero de 1933, Arturo Reyes hipoteco el terreno a favor del Banco Nacional Filipino en garantia de un prestamo de P200. En 25 de agosto del mismo año, el Director de Terrenos presento una accion en la que, alegando, entre otras cosas, que el 3 de marzo de 1933, el Buro de Terrenos descubrio que el plano levantado por el agrimensor Izon no solamente comprendia el terreno de 12 hectareas objeto de la solicitud dehomesteadque compro Arturo Reyes, sino tambien porciones de 5 hectareas de cada uno de loshomesteads de Romana de la Peña y Jacinto Martinez; pidio que se declarase nulo y de ningun valor el titulo dehomesteadNo. 19689 expedido a favor de Arturo Reyes, asi como tambien el certificado original de titulo No. 3888 expedido por el registrador de titulos de Nueva Ecija. En 11 de octubre de 1933, el Banco Nacional Filipino pidio permiso, del Juzgado para intervenir, y en efecto, en 3 octubre, presento su demanda de intervencion, pidiendo que se le declare acreedor hipotecario de buena fe sobre el terreno cubierto por el mencionado certificado original de titulo. El 3 de noviembre del mismo año, la demanda de intervencion fue admitida por el Juzgado. El 6 de junio de 1936, el demandado Arturo Reyes contesto la peticion del Director de Terrenos, alegando, entre otras cosas, que el terreno medido por el agrimensor Izon es el mismo terreno comprendido en la solicitud dehomesteadde Buenaventura Garcia de quien dicho Arturo Reyes lo compro, negando que hubiese abarcado porcion alguno de terreno de loshomesteads de Romana de la Peña y Jacinto Martinez, respectivamente.

En 29 de enero de 1937, el tercerista Banco Nacional Filipino presento una mocion en la que pidio se sobresea la peticion del Director de Terrenos, alegando que el terreno hipotecado a dicho Banco fue vendido en publica subasta el 20 de enero de 1937 a favor del mismo Banco que fue el unico y mejor postor, y en 10 de febrero, el Juzgado denego la mocion. Con fecha 11 del mismo mes y año el Banco Nacional Filipino presento una demanda enmendada de intervencion en la que alego el otorgamiento de la hipoteca a su favor y la venta del terreno hipotecado en publica subasta por la cual llego a ser absoluto dueño del terreno en cuestion sujeto solamente al derecho de retracto del deudor hipotecario, y pidio que se declarase a dicho Banco dueño absoluto del referido terreno, sobreseyendo la peticion del Director de Terrenos.

En 16 de febrero de 1938, se dicto por el Juzgado la decision apelada por la cual: 91) se declaro nulo y de ningun valor el titulo dehomesteadNo. 19689 expedido a favor de Arturo Reyes, ordenando al registrador de titulos de Nueva Ecija que cancelara el certificado original de titulo No. 3888; (2) se ordeno la subdivision del terreno y la expedicion de titulo dehomesteada nombre del Gobierno Insular con un gravamen de P2000 e intereses a favor del Banco Nacional Filipino sobre la porcion comprendida dentro de los Nos. 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 y 4 del Exh. A; (3) se declaro terreno publico revertido al Gobierno el terreno restante; (4) se condeno al demandado Arturo Reyes en costas; y (5) se sobreseyo la demanda de terceria del Banco Nacional Filipino.

Contra esta decision, despues de denegada la mocion de reconsideracion, se interpuso apelacion por el Banco Nacional Filipino, y en el alegato presentado por el mismo, consigna la siguienteespecificacion de error.

Es evidente por la relacion de hechos que precede que el titulo dehomesteadexpedido a Arturo Reyes es nulo e ilegal por haberse comprendido en el ilegalmente 5 hectareas de cada uno de loshomesteads colindantes de Romana de la Peña y de Jacinto Martinez. La apropiacion por Arturo Reyes de las porciones de terreno indicadas fue hecha mediante manifestaciones fraudulentes del mismo al agrimensor Izon que levanto el plano de suhomestead, u segun lo dispuesto en el articulo 89 de la Ley No. 2874, toda modificacion, alteracion o cambio ulterior de los hechos esenciales expuestos en la solicitud, causaraipso facto, la cancelacion de la concesion o titulo concedido.

En virtud de esta disposicion legal, la decision apelada en cuanto declara nulo el titulo dehomesteadexpedido a favor de Arturo Reyes ordenando la cancelacion del certificado original de titulo correspondiente, esta perfectamente ajustada a la ley. En su consecuencia, la hipoteca del terreno a favor del Banco Nacional Filipino, es tambien nula en cuanto al exceso de terreno que no pertenacia alhomesteadde Arturo Reyes. Pero teniendo en cuenta que el Banco es un acreedor de buena fe y que su credito de P200 estara ampliamente garantizado con la hipoteca del terreno de 12 hectareas a que Arturo Reyes tenia derecho en virtud de suhomestead, creemos que por razones de equidad debe reducirse el derechos de hipoteca del Banco al terreno que realmente correspondia a Arturo Reyes, respecto al cual la compra hecha por el mismo es tambien valida.

Por tanto, se confirma la decision apelada en cuanto declara nulo y de ningun valor el titulo dehomesteadexpedido a favor de Arturo Reyes, y en cuanto ordena al registrador de titulos de Nueva Ecija que cancele el certificado original de titulo No. 3888; se modifica dicha decision, ordenando que, por el Director de Terrenos, se expida un titulo dehomesteada favor de Arturo Reyes por el terreno de 12 hectareas a que el mismo tenia derecho, y se ordena al registrador de titulos de Nueva Ecija que inscriba el nuevo titulo de Arturo Reyes, con el gravamen hipotecario de P200 a favor del Banco Nacional Filipino, y cancele luego dicho nuevo certificado original de titulo, expidiendo en su lugar otro a favor del Banco Nacional Filipino en virtud de su titulo de compra. Se confirma en lo demas la sentencia apelada. Las costas se tasaran contra Arturo Reyes. Asi se ordena.

Avanceña, Pres., Villa-Real, Imperial, Diaz, y Laurel, MM., estan conformes.